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大亚湾四大片区解密,西区潜力大爆发!

发布:管理员 发布日期:2018-10-15 点击数:211


如今,大亚湾越来越受深圳人的青睐。但大亚湾地广物博,可能并不是每一个人都能对它了如指掌。甚至有些人对大亚湾是只闻其名,不知其“道”。那么,今天我们就从4个片区入手,带你了解一下大亚湾。大亚湾地域形状狭长,东西两边跨度大,西边有紧邻深圳的西区,东边有海岸资源丰富的霞涌,澳头和中心区则在中间。


大亚湾最大的地理优势在于靠海,拥有天然的优质海港以及与深圳接壤,近年在深圳的辐射带动下,大亚湾的长期规划与功能分区渐渐有了初步的雏形。

西区,大亚湾的综合产业园区,同时也是离深圳最近的区域,与深圳的坪山新区接壤。西区又分为两个区,以石化大道为界,石化大道以北为北区,主要是中央生活居住区,石化大道以南,称为南区,主要是电?#26377;?#24687;产业园区。

北区,是目前大亚湾生活配套最齐全的区域,也是居住人气最旺的地区,万达广场、翡翠山生态购物广场、高弘花园步行街等大型商业和学校都集中在这一块,该片区非常适合自己居住,小户型出租率与出租价格非常理想,对于购买住房自住或者投?#24066;?#25143;型出租后期转手的客户,这个片区首当其冲。

南区,是大亚湾流动人口最密集的区域,以比亚迪为首电?#21448;?#36896;都集中在这个片区,强大的消费人流,带动了周边商业的发展,环比亚?#32454;?#36817;的小商铺,对于?#19981;?#25237;资商铺的置业者是个不错的选择。同时,南区的沿龙海三路一带,现在也在重点开发生活居区,相对成熟的配套,对于购房自住的客户来说,也是个不错的选择,住房投资角度来讲,出租率与出租价格略逊于北区。

规划的深圳地铁16号线与万达文旅城也在南区,这一带,目前全是山林空地,有少部分?#23601;?#23621;民居住,因此出租率不高,出租价格也不会太理想,但是这个片区价格相对其他片区低很多,而且未来发展规划好,这附近的房产适合握在手上做一个中长线的布局

北区-生活居住区。这里是中心区城市面貌最漂亮的区域,是今年新开发的片区,城市道?#25151;?#38420;,没有?#36234;?#25151;,全部是商品房,相当有城市的感觉,这个片区无论是投资?#25925;?#33258;住,都还不错,不过建议要选择靠近西区的地方,因为配套多集中在那一块。

中区-行政商务服务区。这里是大亚湾的行政单位聚集的地区,也是公园分布比较多的地方,有浓烈的生活气息,也有部分商务办公写字楼,如果是考虑自住的话,中区也是个不错的选择。投资角度来讲相对没有西区那么大潜力。

大亚湾黄金海岸旅游区以霞涌镇为代表,主要是搞滨海旅游,住宅也多以海景度假房为主,以泡泡海、海悦湾、华润小径湾以及碧桂园梵高组团为代表。这边是惠东开展滨海旅游最早的地方,虽然海景没有惠东巽寮湾、双月湾那么漂亮,但是因其离深圳近,?#25925;?#28145;受人民青睐。

由于近些年惠东滨海线的大力开发和优质的海景资源,以及范和港跨海大桥的开通,大大缩短了与深圳、东莞、广州的交通时间,滨海旅游的重点开始往巽寮湾、双月湾迁移。因此,想要投资海景房的置业者,巽寮湾和双月湾是最好的选择,尤其是巽寮湾,由央企大组团开发,整个版块分区明显,无论是餐饮娱乐?#25925;潜?#28023;公园的布局,都是相当有条理,度假体验度更高。巽寮湾的海景度假楼盘以金融街海世界最为突出。

澳头自然条件优越,水产资源丰富、有?#24049;?#30340;海洋旅游资源。自600年前以来,人?#28508;?#24320;始在澳头聚居,大量的本地人口在此?#26469;?#26646;息。随着时间的推移,商业设施、教育资源等生活配套逐渐完善起来,是大亚湾生活气息最为浓厚的一个区域,也是大亚湾适宜生活居住的区域。

渔人码头和滨海公园是澳头人气最旺休闲娱乐公园,每年慕名来渔人码头吃海鲜的人也不在少数。澳头设置了汽车站和各个线路的公交,交通比较完善。澳头大量的常住人流量刺激了本地商业配套的蓬勃发展。澳头的沃尔玛超市是大亚湾非常受欢迎的大型连锁商超,此外还有澳头海鲜市场、滨海购物广场等,沿街大小商铺遍布能满足日常生活所需。大亚湾拥有许多优质的公办学校,目前澳头片区主要学校有大亚湾第一中学(高中)、澳头第一小学、澳头实验学校等,均为公办学校。其中前两所学校为片区内热门的优质教育资源。

今年,5月31日,惠州市住建局公示了《惠州市住房发展规划(2017-2021年)(公众咨询稿)》。在规划周期内,惠州市新增各类城镇住房60.5万套,其中新建商品住房55万套,保?#38386;?#20303;房0.8万套,人才安居住房2.7万套,租赁住房2万套,支撑惠州市率?#28909;?#38754;建成小康社会、以更好质量更高水平进入珠三角第二梯队。

根据规划内容,惠?#33694;?#21439;区新增新建商品住房具体信息:
惠城区→18万套(1800万平方米);
惠阳区→8万套(800万平方米);
大亚湾开发区→6万套(600万平方米);
仲恺高新区→5万套(500万平方米);
惠东县→8万套(800万平方米);
博罗县→9万套(900万平方米);
龙门县→1万套(100万平方米)。

其中惠城区、仲恺高新区、惠阳区、大亚湾开发区被确认为惠州市市辖区新建商品住房发展重点片区。

 

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据规划第三十条——大亚湾开发区住房发展指引,包括西区北部片区、坪山河西部片区等在内的西区组团,将?#28044;?#20303;宅用地储备,加大住宅用地供应,开发建设多元化的商品住房,实现产城融合。

西区作为深惠融合发展的重点区域,交通全面?#36234;?#28145;圳,商业、教育、娱乐、医疗等配套不断升级,西区的爆发,势不可挡!

 

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