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重磅突发!房地产税拟5年内提请审议

发布:管理员 发布日期:2018-10-15 点击数:189


近日,包括人民日报和新华社在内的中央媒体,都以显著的标题报道了一则新闻,那就是“房地产税法拟5年内提请审议”。

这一次,又被任大炮言中了,他说,房地产市场就是尿壶,经济?#38382;?#19981;好了,我们就要拿出来用一下。与其他市场一样,房地产本身就是政策市,房价上涨压力大,楼市调控政策从紧时,?#31361;?#25343;出这个来宣传一下;房地产市场进入平淡期,又提出5年内审议。

其实,即使征收,也是象征性的意味更浓。谁都知道,最终投票表决的那些朋友,他们会有自己的明确态度。

当然,最关键的是当前的经济?#38382;疲?#25151;地产税时不时拿出来,挑拨一下市场情绪,吓唬一下房多的投机客,安抚一下没有房子的。具体什么时候推出,一切看经济环?#22330;?/span>

我从一些渠道获得的信息,决策层关于房产税的方案确实已经有好几套了,而且也大有尽快推出的决心,但?#38382;?#22823;于人!在中美贸易摩擦不断升级,国内民间投资日益低迷,消费萎靡不振的当下,加上外部环境的不确定性,中国经济面临进一步下滑的风险。

在此关键时刻,如何应对风险,保护投资积极性,稳定市场的信心,才是最关键的,至于房地产税近期要不要推出,这是?#25105;?#30340;。

这种稳定市场情绪的紧迫性和姿态,其实从最近几个连续召开的会议也可以看出。

规格高、人员齐,可见金融?#20302;?#23545;于民营企业和小微企业金融服务的重视程度。在这场长达三个半小时的座谈中,人民银?#23567;?#24037;商联、商业银?#23567;?#20132;易商协会的相关负责人以及民营企业家,围绕“融资难、融资贵”展开了一场“头脑风暴?#20445;不?#22914;何解决这个世界性难题。

易纲明确强调,金融部门始终坚持“两个毫不动摇?#20445;?#23545;国有经济和民营经济在贷款政策、发债政策等金融政策上都一视同仁。采取货币政策、财政政策、监管政策等“几家抬”的办法,激发金融机构的积极性,畅通政策传导机制,进一步加大对小微企业的金融支持力度。

紧接着,9月6日,国务院常务会议召开,对大家热议的税制进行了政策定调。重点有以下三个,也是围绕如何减轻企业负担:

1、对个人在二级市场买卖新三板股票?#26085;?#19978;市公司股票,对差价收入免征个税。(激活新三板)

2、抓紧研究?#23454;?#38477;低社保费率,确保总体不增加企业负担。目前全国养老金结余较多,可确保按时足额发放。(社保征收不要这么猛,企业受不了)

3、确保创投基金税赋总体不增,保持地方已实施的创投基金税收支持政策稳定。(创投还按20%算)

所以,不管是房地产税延迟推出,?#25925;?#22830;行座谈会解决中小企业的融资问题,?#25925;?#22269;务院常务会回应当前几个市场密切关注的税收问题,都指向一个目标,那就是:当前,稳定市场情绪,减轻市场担忧,?#22836;?#31283;增长保经济信号,是第一要务。

现在关于房地产税的消息太多,我也有点懵逼了,这么多权威机构权威媒体权威人士全都没有准信,提请审议的时点,全都是猜的,没法预测,但是有一点是肯定的,那就是房地产税肯定会来,只是时间早晚的问题。无论是年底就审议?#25925;?/span>5年的时候再审议,其结果都是一样的,这一?#23545;?#25384;和晚挨都要挨上,不会有任何的区别,而对于投资客和炒家来说,今天你舍不得卖房,5年后你依然舍不得卖,这也不会有区别。 

 

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在知识星球的粉丝群里说,房地产税并不是为了降房价的,他的作用就是财富洗牌,转变政府的收入方式,以前一穷二白,大家啥都没有,所?#26376;?#22320;是最快的赚钱方式,现在地卖的差不多了,大家也已经都有房子了,当然就该转变收入方式,从卖地模式变成收税模式,但现在的问题是,收税能不能取代卖地收入,去年全国卖地收入是5.2万亿,今年弄不好得破掉6万亿,如果要通过房产税来收到这么多钱,似乎有点不太现实,因为按照1%的税率来计算,那么也就意味着要对600万亿的房子征税才行,但现在全国房地产市值一共也就400多万亿。而且这还都是虚高的,再举个微观的例子,现在?#26412;?#19978;海很多房子都是价值1000万,但家庭年收入不会超过20万,你一年收走他10万,这也根本不可能。收走1万他的负担都很重,所以就这么简单算一下,如果征收房产税,大概也就是现在卖地收入的10?#31181;?#19968;,所以很不划算。 

所以这个事怎么办?只能等趋势的变化,等卖地收入再降?#25285;?#25151;地产库存再去一些,等土地和房子实在卖不动了,也就该下决心推房地产税了。都说企业要收入升级,国家也一样,不逼到那份上,不会自废武功。自己砍掉自己一大块收入。而且以后房地产税即使出来,?#19981;?#20808;在一些土地卖不掉,或者不依?#20302;?#22320;收入的地方来率?#32469;?#21160;。土地卖不掉是因为机会成本低,而不依?#20302;?#22320;收入的,这说明经济?#27604;?#23500;人多,可以多加点税率。?#28909;綾本?#19968;年土地出让收入2000-3000亿,差不多1000多万套房子,一套房子一年收1万的税,差不多能补掉大半的出?#23186;?#25439;失。当然还有一种玩法可能性更大,那就是房产税要收,土地出?#23186;?#20063;收。慢慢再动态调节,降低土地收入,增加房产税收。
 

正因为此,我们一?#27604;?#20026;房产税肯定会出,但也不认为能够马上出台最乐观也得2020-2021年这个时点,需要先立法,再审议,最后才能推行,所以这是有程序的,最重要的是,现在土地还能卖,房产税也替代不了土地收入,这个事也没那么急。还可以再琢么一下,怎么才能利益最大化,先把房地产税准备好,等土地不好卖了,土地收入下降了,随时推也来得及。这就好比我们做生意,老产品依然销售火爆,我们的新产品就不着急上,?#20154;?#38144;售下滑了,我们随时推新。

 

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