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找中介看房,却和房东私下交易,打款后发现房子已被查封…买房还是要找房产中介!

发布:管理员 发布日期:2018-10-15 点击数:236


前几日,在一个经纪人的朋友圈看到:一客户为了省几万中介费,在中介看的房子私下找房东交易,?#21364;?#27454;房东,后却发现房子早已查封!去房管局的时候才发现,客户简直是想死的心都有了,我们看的也是很心酸。

事实上,像这样的买房人还真的不少。前期找房的时候,很自然的就想着要找中介,房子看好了,就想着中介费高了,千方百计的要越过中介直接找房东交易。这种自作聪明式的的私底下找房东谈判交易,运气好的可能只是遇到房东认为价格卖低了临时涨个价,这种情况大不了就是不买这套房子就行;然而运气差的,为了省几万的中介费,最后可能损失的是几十万上百万的购房款。钱房两空的案例,我们听得多,?#24067;?#24471;多了。

1找专业的人办专业的事,中介的价值在于服务 

很多的买房人总存在这样一个误区:房产中介就只是提供房产信息,利用信息不堆成还要收取不菲的佣金。而事实真的是这样的?

在互联网渗透各行业的今天,信息透明度已经越来越高、越来越廉价,所有的房源信息你都是可以再网上找到的。那么房产中介的价值在哪里?房产中介的核心价值在于服务!房产交易是一个长期而复杂的过程,如果你不通过中介想要买一套二手房,多花很多时间不说,还有很大的风险。

在找房子的时候,你不像经纪人对每一套房子都特别?#31169;猓?#21482;要明了你的需求就能初步判断哪一套房子更适合你。而你自己却不知道,只能一?#23376;?#19968;套房子去看,并?#20197;?#36825;个过程中房东还不一定有时间和你去看房子。而我们的房产经纪人都是根据你的真实需求去匹配适合你的房子,约好房东以后再带你去看房子。并?#20197;?#36825;之前,对房子的产权等一系列相关问题都已经熟知,有问题的房子都是不会推荐给你的。

好不容易找到了合适的房子,谈价又成了一个很大的问题,你对市场的?#31169;?#36828;不如房产中介(除却个别特例),你压价太多房东不高兴就不卖了,你压价?#36824;?#21487;能买到的房子就高于市场价。房产经纪人会凭借自己对市场的?#31169;猓?#20316;为中间方更方便与房东进行价格磋商,也不至于一言不合就散。

买二手房,最最重要的一环就是过户了。作为一个普通的购房者,对于过户完全不懂,哪怕是去咨询了都是一知半解。通常会导致,办理的时候缺少各种材料,不得不来回奔波,甚至还可能因为一些政策等原因直接导致过户失败。专业的房产中介,对于过户的办理流程、所需材料以及最新的各方政策都是非常熟悉的,能更快更方便的帮你完成过户,你只需要提供相关资料就行。

2房子是大宗交易,切不可自作聪明 
像上述案例的客户就是因为自己觉得可以找卖家?#20302;ǎ?#32467;果在聊天的过程中露怯了,卖家觉得自己的房子卖的便宜了,随即涨价。但是到底这个房子是真的在市场中值这个价,还是卖?#26131;?#24049;认为在他的?#29616;?#20013;值这个价,就无从得知了。

中介的服务价值体现最明显的就是在买家和卖家的议价过程,调节气氛,掌握尺?#21462;?#24456;多时候,你自己私下和卖家交易,被坑一次,或许就知道了中介存在的必要性,就知道中介费花的值不值。每一行存在都有他存在的道理和必要性,否则早已被市场淘汰了。这种专业的事情,还是交给专业的人做,切不可自作聪明。

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3买房要找正规的中介,避免上当受骗 

当然也有不少的买房人抱怨,说买房被中介骗。我们无法否认,当前的中介行业由于准入门槛低、水平参差不齐、制度?#36824;?#23436;善等原因,确实是会存在一些?#29992;曬掌?#30340;情况。但是,我们不能因此否定整个行业,毕竟意外还是占少数的,并且每个行业或多或少都会存在一些不好的现象。

有人曾说道:?#23435;?#23436;人,房无完美,行有瑕疵,业有专有余。现在?#36824;?#26159;政策的强制管控、还是行业内部自发的主动净化,都在推动着这个行?#20302;?#26356;健康的方向发展。房产中介这个行业,对于现在来说还存在很多争议,但是请相信,在未来一定会变得更好!时间,是见证一个服务行?#24213;?#22909;的证明。

 

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