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【购房指南】买房贷款需要什么条件?具体贷多少最合适?

发布:管理员 发布日期:2018-10-15 点击数:265

很多准备买房的人都问,买房贷款贷多少合适,真的付最低首付是不是利息会很高?


今天小编好好跟大家说下这个问题,买房贷款时,银行都看哪些材料?具体贷款时贷多少最合适?

贷款到底贷多少最合适?

很多人在贷款时总出现两个极端,一种是能贷多少贷多少,另一种是尽量少贷。从实?#20160;?#20316;来看,这两种做法其实都是不可取的,是一种缺乏理性的行为。

最合理的方法应该是贷多少钱从自身的?#20160;?#24773;况家庭情况来考虑,在贷款前先对自己的?#20160;?#24773;况和信?#20204;?#20917;做一个大概的评估。

如果说我们的?#20160;?#24773;况良好,银行有大笔的存款,但?#32622;?#26377;其他投资和更高收入的渠道,那么我们就选择少贷,那样我们的利息?#19981;?#23569;一些。

还有一种情况就是如果我们手上的资金都投入到基金、期货等理财产品中而?#19968;?#24471;的回报率要高于我们所付出的利息,那么我们就选择多贷一点。

具体而言,月供多少最合适呢?

首先,从银行方面,银行为了控?#21697;?#38505;,会根据借款人的收入限定最高贷款额度,要求借款人房贷月供不超过月收入的50%。

所以,这里的50%就是借款人的最高警戒线。

其次,从借款人方面考虑,贷款越多,月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适度,当然是房贷月供?#38469;?#20837;的比例越低越好。

30%是房贷月供占比的舒适线。

对有工作的单身购房者来说,家庭压力小,年纪轻升职潜力大,可以考虑将房贷月供制定的高一点,也是给自身适当加压,压力变动力,收入越来越高,房贷月供占比也越来越小。

对于有家庭有孩子的购房者来说,家庭压力大,家庭日常生活及孩子的教育等方面消费?#32454;擼?#24212;适当减少月供在收入中的占比,保证生活舒适?#21462;?/span>

房贷首付最低是多少?

贷款买房首付也是一?#20160;?#23567;的数目,如今的房价对?#34892;?#23478;庭来说贷款买房首付也是问题,所以我们在贷款买房前一定要对首付款做一个大概的估计,要明白目前的房贷政策,按照2016年贷款买房政策。

首套房的首付比例最低为20%,二套房的首付比例最低是30%,各地政策执行也有所差异,所以在决定贷款买房前要对首付政策做个整体的了解,然后根据所买房产的面积、单价对首付款做大概估计,然后根据经?#20204;?#20917;决定首付比例,申请贷款时就避免因为不了解浪费时间。

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申请房贷需要满足条件主要有以下几点:
1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或?#34892;?#23621;住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;
2、有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;
3、具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;
4、能提供银行认可的合法、?#34892;А?#21487;靠的担保;
5、有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定;
6、在银行开立个人结算账户;
7、银行规定的其他条件。

购房者贷款业务需要准备的资料:
1、公积金贷款: 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;购房合同或协议。
2、组合贷款: 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。
3、商业贷款: 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。

贷款额度最高可达多少?
银行对于商业贷款买房的比例最高可达房产的70%,但不一定都能贷到这么高,银行会根据贷款人提供的资料、财产证明、还款能力和还款意愿做判定,所以申请贷款买房前要结合自己的经?#20204;?#20917;申请适合自己的额度,一是避免资金过多造成浪费,二是避免资金不足满足不了购房需求。

 

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